5410 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 132,6 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 383 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764537646150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
65005764537646150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 129 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 889 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 306 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 437 $ Poids 89 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 609 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 527 405 $ Poids 79 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 509 $ Poids 71 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 199 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −39 868 $ · Ajust. âge −42 737 $ | 625 107 $ Poids 69 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 276 $ Poids 67 % |
| 7 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 609 $ Poids 67 % |
| 8 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 656 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 528 913 $ Poids 64 % |
| 9 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 987 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 464 108 $ Poids 64 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 630 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 971 $ Poids 63 % |
| 11 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 693 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 555 108 $ Poids 63 % |
| 12 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 675 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 661 354 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.