5420 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 223,2 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 472 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764537754620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
65005764537754620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 556 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 462 871 $ Poids 66 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 696 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 773 512 $ Poids 61 % |
| 3 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 996 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 992 947 $ Poids 58 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 654 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 923 888 $ Poids 53 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 737 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 884 884 $ Poids 49 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 484 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 372 $ Poids 44 % |
| 7 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 632 609 $ Poids 40 % |
| 8 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 866 432 $ Poids 35 % |
| 9 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 950 182 $ Poids 35 % |
| 10 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 741 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 421 $ Poids 34 % |
| 11 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 773 952 $ Poids 32 % |
| 12 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 807 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −66 835 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 956 876 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.