5500 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 134,2 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 426 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764537872930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
65005764537872930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 105 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 903 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 342 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 591 $ Poids 90 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 648 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −50 085 $ | 536 564 $ Poids 75 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 184 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −36 162 $ | 635 168 $ Poids 73 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 764 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 745 $ Poids 69 % |
| 6 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 663 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 561 254 $ Poids 66 % |
| 7 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 547 $ Poids 65 % |
| 8 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 644 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 672 134 $ Poids 64 % |
| 9 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 991 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 466 633 $ Poids 64 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 672 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 020 $ Poids 63 % |
| 11 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 799 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 861 $ Poids 63 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 613 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 525 113 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.