5230 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 117,2 m² · constr. 1978 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 307 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764538192290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
65005764538192290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 191 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 855 606 $ Poids 88 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 577 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 733 $ Poids 85 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 581 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 493 291 $ Poids 85 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 153 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 530 556 $ Poids 84 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 535 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 503 951 $ Poids 83 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 286 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge +64 529 $ | 893 439 $ Poids 81 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 494 404 $ Poids 81 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 808 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 443 667 $ Poids 74 % |
| 9 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 746 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 360 $ Poids 74 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 570 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 626 173 $ Poids 74 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 586 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 734 $ Poids 69 % |
| 12 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 678 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 422 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.