5260-5262 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 184,6 m² · constr. 1977 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 481 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764538479150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
65005764538479150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 473 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 862 $ Poids 78 % |
| 2 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 340 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 704 625 $ Poids 66 % |
| 3 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 782 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 724 546 $ Poids 64 % |
| 4 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 701 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 147 $ Poids 63 % |
| 5 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 269 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 793 074 $ Poids 60 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 748 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 300 $ Poids 59 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 588 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 838 387 $ Poids 57 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 233 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +73 419 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 748 257 $ Poids 55 % |
| 9 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 515 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 765 266 $ Poids 49 % |
| 10 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 626 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 913 $ Poids 49 % |
| 11 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 947 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 927 983 $ Poids 46 % |
| 12 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 871 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 760 389 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.