5360 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 82,2 m² · constr. 1978 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 322 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764538794880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
65005764538794880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 184 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −1 332 $ | 273 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 355 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 420 $ Poids 92 % |
| 3 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 114 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 458 $ Poids 92 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 417 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 490 605 $ Poids 89 % |
| 5 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 209 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 252 980 $ Poids 87 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 172 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +11 538 $ | 474 143 $ Poids 86 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 449 225 $ Poids 86 % |
| 8 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 596 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 459 104 $ Poids 82 % |
| 9 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 152 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 469 642 $ Poids 79 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 197 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 89 648 $ Poids 78 % |
| 11 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 208 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 716 559 $ Poids 78 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 425 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 510 095 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.