5390 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 104,8 m² · constr. 1977 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 435 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764538933070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
65005764538933070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 277 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +60 733 $ | 845 364 $ Poids 93 % |
| 2 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 132 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 501 437 $ Poids 93 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 80 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 562 604 $ Poids 90 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 83 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 502 418 $ Poids 90 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 498 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 402 087 $ Poids 83 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 508 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 074 $ Poids 81 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 212 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 321 231 $ Poids 79 % |
| 8 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 125 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 588 295 $ Poids 78 % |
| 9 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 634 $ Poids 78 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 612 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 593 822 $ Poids 75 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 705 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 466 103 $ Poids 69 % |
| 12 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 699 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 520 608 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.