5201 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 79 m² · constr. 1956 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 273 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764539070320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
65005764539070320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 278 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 422 234 $ Poids 91 % |
| 2 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 243 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 243 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 368 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 463 514 $ Poids 87 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 63 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 453 472 $ Poids 87 % |
| 5 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 299 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 223 845 $ Poids 83 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 376 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 464 713 $ Poids 83 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 168 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 504 $ Poids 82 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 205 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 268 $ Poids 78 % |
| 9 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 236 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 475 475 $ Poids 77 % |
| 10 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 687 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 402 174 $ Poids 74 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 250 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −39 227 $ | 415 082 $ Poids 73 % |
| 12 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 284 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 432 312 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.