5035 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 169 m² · constr. 1948 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 348 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764539249040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
65005764539249040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 501 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 793 $ Poids 81 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 306 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 681 396 $ Poids 76 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 730 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 608 472 $ Poids 73 % |
| 4 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 315 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 680 170 $ Poids 69 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 882 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 238 $ Poids 68 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 350 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 655 933 $ Poids 65 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 74 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +73 727 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 932 $ Poids 63 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 686 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 603 $ Poids 61 % |
| 9 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 524 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 732 441 $ Poids 56 % |
| 10 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 974 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 885 983 $ Poids 56 % |
| 11 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 927 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 526 $ Poids 52 % |
| 12 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 420 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 810 628 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.