5180 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 68,5 m² · constr. 1954 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 198 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764539252240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
65005764539252240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 211 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 442 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 532 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 460 043 $ Poids 86 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 391 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 428 183 $ Poids 83 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 64 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 422 267 $ Poids 80 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 474 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 368 941 $ Poids 80 % |
| 6 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 328 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 412 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 199 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 410 276 $ Poids 58 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 504 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 005 $ Poids 56 % |
| 9 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 259 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 400 826 $ Poids 55 % |
| 10 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 979 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 345 863 $ Poids 54 % |
| 11 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 964 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 165 $ Poids 53 % |
| 12 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 424 347 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.