5230 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
1 128 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 277,3 m² · constr. 2017 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 665 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764539340930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
750 100 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
65005764539340930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 977 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 261 749 $ Poids 61 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 908 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 653 498 $ Poids 54 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 254 939 $ Poids 45 % |
| 4 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 882 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 1 164 833 $ Poids 41 % |
| 5 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 979 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 324 841 $ Poids 39 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 980 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 826 211 $ Poids 32 % |
| 7 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 117 505 $ Poids 28 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 395 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 95 587 $ Poids 26 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 037 258 $ Poids 18 % |
| 10 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +79 941 $ · Ajust. âge −33 190 $ | 920 273 $ Poids 17 % |
| 11 | , Laval 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +89 727 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 155 322 $ Poids 16 % |
| 12 | , Laval 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +83 465 $ · Ajust. âge −40 922 $ | 1 160 383 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.