5065 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 120,1 m² · constr. 1953 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 276 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764539397040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
65005764539397040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 338 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 761 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 473 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 499 333 $ Poids 88 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 520 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 499 999 $ Poids 86 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 020 $ Poids 85 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 137 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +49 278 $ · Ajust. âge −30 367 $ | 808 898 $ Poids 78 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 281 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 022 $ Poids 77 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 816 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 862 $ Poids 72 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 848 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 491 726 $ Poids 71 % |
| 9 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 161 535 $ Poids 68 % |
| 10 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 528 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 500 $ Poids 66 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 713 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 567 501 $ Poids 64 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 954 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 208 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.