5135 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
940 500 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 229,8 m² · constr. 2015 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 593 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764539535150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
593 700 $
ID provincial
65005764539535150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 630 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 890 131 $ Poids 62 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 674 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 731 $ Poids 58 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 554 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +64 014 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 058 657 $ Poids 51 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 652 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 1 015 428 $ Poids 49 % |
| 5 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 356 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 86 966 $ Poids 46 % |
| 6 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 1 077 385 $ Poids 45 % |
| 7 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 807 $ Poids 41 % |
| 8 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −93 787 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 146 247 $ Poids 34 % |
| 9 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 925 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −54 159 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 1 063 697 $ Poids 33 % |
| 10 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −41 139 $ | 920 224 $ Poids 29 % |
| 11 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −41 487 $ | 827 217 $ Poids 25 % |
| 12 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 111 078 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.