5140-5142 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 184,3 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 445 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764539589690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
65005764539589690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 469 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 168 $ Poids 78 % |
| 2 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 317 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 686 378 $ Poids 67 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 720 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 352 896 $ Poids 63 % |
| 4 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 288 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 746 492 $ Poids 60 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 886 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 102 $ Poids 60 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 764 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 663 130 $ Poids 59 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 532 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 837 723 $ Poids 58 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 285 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +72 765 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 714 728 $ Poids 54 % |
| 9 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 491 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 764 635 $ Poids 50 % |
| 10 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 711 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 397 342 $ Poids 46 % |
| 11 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +58 692 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 927 175 $ Poids 44 % |
| 12 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 940 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 759 747 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.