5225 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 104,8 m² · constr. 1953 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 296 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764539683150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
65005764539683150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 174 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −30 367 $ | 754 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 236 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 962 $ Poids 91 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 166 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 511 541 $ Poids 89 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 184 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 818 $ Poids 89 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 417 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 383 552 $ Poids 86 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 571 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 634 $ Poids 81 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 162 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 631 $ Poids 80 % |
| 8 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 134 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 542 225 $ Poids 78 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 597 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 074 $ Poids 78 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 689 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 530 822 $ Poids 72 % |
| 11 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 563 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 464 608 $ Poids 71 % |
| 12 | 852, 1ère Avenue, Laval 2025-06-18 · 283 m · Vendu 366 700 $ (3 574 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 281 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −9 167 $ | 391 745 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.