5275 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 117,5 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 411 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764539821180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
65005764539821180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 281 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 852 440 $ Poids 87 % |
| 2 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 585 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 493 985 $ Poids 85 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 504 685 $ Poids 83 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 537 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −47 302 $ | 501 842 $ Poids 83 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 215 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 528 879 $ Poids 83 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 195 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge +60 733 $ | 890 714 $ Poids 82 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 776 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 492 631 $ Poids 76 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 678 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 624 268 $ Poids 69 % |
| 9 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 893 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 441 917 $ Poids 69 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 848 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 967 $ Poids 69 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 592 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 124 $ Poids 69 % |
| 12 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 440 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 423 191 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.