5238-5244 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 253,1 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 388 500 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764539964490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
65005764539964490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −42 967 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 125 666 $ Poids 52 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 591 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +63 964 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 826 934 $ Poids 48 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 978 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge +2 748 $ | 577 481 $ Poids 43 % |
| 4 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 950 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 014 300 $ Poids 41 % |
| 5 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 698 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 467 072 $ Poids 41 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 325 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 327 $ Poids 39 % |
| 7 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 399 $ Poids 38 % |
| 8 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −46 189 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 105 299 $ Poids 37 % |
| 9 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 615 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +89 864 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 946 652 $ Poids 35 % |
| 10 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +91 902 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 062 162 $ Poids 34 % |
| 11 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −41 751 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 188 643 $ Poids 34 % |
| 12 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −44 257 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 998 039 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.