3835 Rue PAUL-BOURGET · Laval
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 154,4 m² · constr. 1995 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 366 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764540032520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
65005764540032520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 84 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 88 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 724 478 $ Poids 86 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 516 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 696 931 $ Poids 81 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 786 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 741 638 $ Poids 72 % |
| 5 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 135 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 716 700 $ Poids 70 % |
| 6 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 847 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −29 303 $ | 784 383 $ Poids 68 % |
| 7 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 80 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 786 975 $ Poids 63 % |
| 8 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 757 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 759 041 $ Poids 61 % |
| 9 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 617 507 $ Poids 60 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 516 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 723 379 $ Poids 59 % |
| 11 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 125 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 907 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 787 348 $ Poids 58 % |
| 12 | , Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 759 820 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.