3845 Rue PAUL-BOURGET · Laval
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 126,7 m² · constr. 1993 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 384 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764540103150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
65005764540103150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 523 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 137 304 $ Poids 85 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 19 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 083 $ Poids 85 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 605 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 924 122 $ Poids 84 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 550 248 $ Poids 82 % |
| 5 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 201 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 726 535 $ Poids 74 % |
| 6 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 134 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 645 610 $ Poids 74 % |
| 7 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 830 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 575 $ Poids 72 % |
| 8 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 234 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 101 $ Poids 71 % |
| 9 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 81 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 280 $ Poids 70 % |
| 10 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 545 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 859 $ Poids 69 % |
| 11 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 153 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 062 $ Poids 68 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 525 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 622 039 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.