3855 Rue PAUL-BOURGET · Laval
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 114 m² · constr. 1995 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 347 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764540183830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
65005764540183830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 30 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 375 $ Poids 100 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 120 $ Poids 94 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 897 $ Poids 79 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 429 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 653 660 $ Poids 77 % |
| 6 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 203 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 699 500 $ Poids 74 % |
| 7 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 661 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 841 $ Poids 74 % |
| 8 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 517 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +9 827 $ | 132 288 $ Poids 74 % |
| 9 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 594 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 590 573 $ Poids 73 % |
| 10 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 549 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 549 $ Poids 72 % |
| 11 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 863 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −17 269 $ | 254 742 $ Poids 71 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 599 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −41 008 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 882 458 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.