3865 Rue PAUL-BOURGET · Laval
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 125,4 m² · constr. 1993 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764540264510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005764540264510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 40 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 496 375 $ Poids 87 % |
| 2 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 511 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 136 665 $ Poids 86 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 594 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 919 857 $ Poids 85 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 547 532 $ Poids 84 % |
| 5 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 207 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 723 124 $ Poids 75 % |
| 6 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 838 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 946 $ Poids 72 % |
| 7 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 133 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 642 576 $ Poids 71 % |
| 8 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 234 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 624 $ Poids 71 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 553 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 473 $ Poids 70 % |
| 10 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 85 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 046 $ Poids 68 % |
| 11 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 153 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 627 $ Poids 68 % |
| 12 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 891 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 723 347 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.