3875 Rue PAUL-BOURGET · Laval
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 87,4 m² · constr. 1994 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 330 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764540335230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
65005764540335230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 545 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 508 066 $ Poids 83 % |
| 2 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 629 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 522 238 $ Poids 81 % |
| 3 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 649 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 696 742 $ Poids 80 % |
| 4 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 467 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 652 947 $ Poids 76 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 587 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 596 841 $ Poids 75 % |
| 6 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 651 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 604 254 $ Poids 73 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 844 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 235 $ Poids 72 % |
| 8 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 757 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 140 211 $ Poids 72 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 560 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 551 508 $ Poids 71 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 490 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 595 296 $ Poids 71 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 858 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 729 883 $ Poids 70 % |
| 12 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 466 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 631 900 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.