3850 Rue PAUL-BOURGET · Laval
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 97 m² · constr. 1999 · terrain 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 305 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764540450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
65005764540450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 593 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 599 518 $ Poids 85 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 613 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 641 811 $ Poids 83 % |
| 3 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 363 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 256 977 $ Poids 82 % |
| 4 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 658 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 730 764 $ Poids 77 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 402 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 620 525 $ Poids 76 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 760 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 559 $ Poids 76 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 795 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 597 475 $ Poids 74 % |
| 8 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 751 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 151 805 $ Poids 74 % |
| 9 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 789 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 553 $ Poids 72 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 679 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 547 128 $ Poids 71 % |
| 11 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 741 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 602 663 $ Poids 70 % |
| 12 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 440 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 575 805 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.