7265 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 7 203 $/m² · 70,3 m² · constr. 1997 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 293 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764540459980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
65005764540459980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 424 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 070 $ Poids 88 % |
| 2 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 248 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 474 919 $ Poids 83 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 622 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 460 399 $ Poids 76 % |
| 4 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 526 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −15 597 $ | 539 121 $ Poids 75 % |
| 5 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 456 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 598 931 $ Poids 72 % |
| 6 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 438 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 581 951 $ Poids 72 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 710 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 099 $ Poids 70 % |
| 8 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 840 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 475 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 171 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 589 707 $ Poids 62 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 873 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 476 457 $ Poids 61 % |
| 11 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 864 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 848 $ Poids 61 % |
| 12 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 994 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 347 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.