3852 Rue PAUL-BOURGET · Laval
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 93,2 m² · constr. 1999 · terrain 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 282 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764540510870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
65005764540510870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 586 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 586 897 $ Poids 83 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 617 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 629 898 $ Poids 83 % |
| 3 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 651 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 297 $ Poids 82 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 674 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 537 276 $ Poids 77 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 758 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 148 707 $ Poids 76 % |
| 6 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 361 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 252 620 $ Poids 76 % |
| 7 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 755 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 176 $ Poids 74 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 790 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 586 968 $ Poids 72 % |
| 9 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 566 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 527 738 $ Poids 71 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 494 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 625 297 $ Poids 68 % |
| 11 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 575 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 994 $ Poids 67 % |
| 12 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 865 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 855 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.