7285 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 130,7 m² · constr. 1997 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 384 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764540558560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
65005764540558560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 559 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 937 245 $ Poids 85 % |
| 2 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 496 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 141 728 $ Poids 84 % |
| 3 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 155 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 667 844 $ Poids 80 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 89 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 516 917 $ Poids 77 % |
| 5 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 104 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 734 828 $ Poids 75 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 588 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 645 843 $ Poids 74 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 380 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 003 $ Poids 74 % |
| 8 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 125 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 615 750 $ Poids 73 % |
| 9 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 252 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 740 449 $ Poids 71 % |
| 10 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 218 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 749 587 $ Poids 69 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 847 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 666 $ Poids 69 % |
| 12 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 174 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 749 029 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.