3860 Rue PAUL-BOURGET · Laval
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 154,5 m² · constr. 1993 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 415 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764540601460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
65005764540601460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 141 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 651 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 127 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 717 492 $ Poids 85 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 566 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 690 176 $ Poids 79 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 788 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 735 281 $ Poids 72 % |
| 5 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 87 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 710 483 $ Poids 71 % |
| 6 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 847 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 776 267 $ Poids 68 % |
| 7 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 132 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 424 $ Poids 62 % |
| 8 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 742 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 752 078 $ Poids 62 % |
| 9 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 78 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 780 457 $ Poids 58 % |
| 10 | , Laval 2026-06-22 · 1000 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 760 080 $ Poids 58 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 566 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 716 721 $ Poids 58 % |
| 12 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 617 681 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.