7295 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 125,7 m² · constr. 1993 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 375 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764540607810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
65005764540607810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 88 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 000 $ Poids 87 % |
| 2 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 489 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 136 813 $ Poids 86 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 567 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 920 842 $ Poids 86 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 387 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 548 159 $ Poids 83 % |
| 5 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 225 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 723 911 $ Poids 74 % |
| 6 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 147 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 643 276 $ Poids 72 % |
| 7 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 854 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 552 $ Poids 71 % |
| 8 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 243 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 427 $ Poids 71 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 572 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 023 $ Poids 69 % |
| 10 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 109 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 792 $ Poids 68 % |
| 11 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 165 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 420 $ Poids 68 % |
| 12 | 3845, rue Paul-Bourget, Laval 2025-05-02 · 68 m · Vendu 610 000 $ (4 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 104 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.