7305 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 111,7 m² · constr. 1993 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 321 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764540657150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
65005764540657150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 87 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 467 833 $ Poids 99 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 394 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 518 916 $ Poids 92 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 462 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 364 $ Poids 82 % |
| 4 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 384 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 642 253 $ Poids 82 % |
| 5 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 722 $ Poids 79 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 630 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 553 546 $ Poids 78 % |
| 7 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 537 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 579 706 $ Poids 76 % |
| 8 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 739 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 642 348 $ Poids 74 % |
| 9 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 232 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 687 186 $ Poids 71 % |
| 10 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 462 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 610 895 $ Poids 70 % |
| 11 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 394 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 266 931 $ Poids 70 % |
| 12 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 482 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 129 928 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.