7325 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 126 m² · constr. 1993 · terrain 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 360 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764540755730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
65005764540755730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 467 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 136 960 $ Poids 87 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 88 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 625 $ Poids 86 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 590 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 921 826 $ Poids 85 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 408 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 548 785 $ Poids 82 % |
| 5 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 246 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 724 698 $ Poids 74 % |
| 6 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 122 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 643 976 $ Poids 72 % |
| 7 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 218 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 229 $ Poids 71 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 876 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 159 $ Poids 70 % |
| 9 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 128 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 539 $ Poids 69 % |
| 10 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 141 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 212 $ Poids 68 % |
| 11 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 594 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 574 $ Poids 68 % |
| 12 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 922 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 725 081 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.