7345 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 132,9 m² · constr. 2010 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 393 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764540874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
65005764540874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 452 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 144 038 $ Poids 83 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 105 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 714 903 $ Poids 82 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 607 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 944 462 $ Poids 81 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 600 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 696 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 158 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 658 261 $ Poids 77 % |
| 6 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 142 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 784 500 $ Poids 76 % |
| 7 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 94 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 552 375 $ Poids 72 % |
| 8 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 199 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +58 013 $ | 790 695 $ Poids 70 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 423 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 598 $ Poids 69 % |
| 10 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 96 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 785 357 $ Poids 68 % |
| 11 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 123 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 798 392 $ Poids 66 % |
| 12 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 262 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 783 619 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.