7355 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 78,3 m² · constr. 1999 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764540923540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
65005764540923540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 411 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 634 004 $ Poids 92 % |
| 2 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 421 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 614 236 $ Poids 86 % |
| 3 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 191 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 501 532 $ Poids 83 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 596 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 952 $ Poids 80 % |
| 5 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 519 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 488 532 $ Poids 79 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 548 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 572 614 $ Poids 72 % |
| 7 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 556 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 533 912 $ Poids 71 % |
| 8 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 150 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 622 756 $ Poids 69 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 699 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 261 $ Poids 69 % |
| 10 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 914 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 567 742 $ Poids 67 % |
| 11 | 6385, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 392 m · Vendu 567 000 $ (7 061 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 646 553 $ Poids 67 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 919 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 498 595 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.