7357 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 108,8 m² · constr. 1999 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 301 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764540962980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
65005764540962980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 101 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 476 042 $ Poids 96 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 437 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 258 $ Poids 87 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 351 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 651 091 $ Poids 86 % |
| 4 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 663 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 459 $ Poids 82 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 510 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 411 $ Poids 81 % |
| 6 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 698 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 634 519 $ Poids 79 % |
| 7 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 675 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 605 $ Poids 77 % |
| 8 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 536 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 588 588 $ Poids 77 % |
| 9 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 343 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 270 506 $ Poids 76 % |
| 10 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 738 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 938 $ Poids 74 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 544 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 638 709 $ Poids 73 % |
| 12 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 490 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 603 973 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.