7100 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 120,5 m² · constr. 1952 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 293 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764541339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
65005764541339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 181 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 345 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 697 $ Poids 91 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 447 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 758 532 $ Poids 87 % |
| 4 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 561 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 113 374 $ Poids 82 % |
| 5 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 197 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 625 491 $ Poids 77 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 384 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 565 834 $ Poids 75 % |
| 7 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 789 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 490 035 $ Poids 74 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 520 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 474 629 $ Poids 74 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 504 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 886 $ Poids 70 % |
| 10 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 508 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 653 $ Poids 68 % |
| 11 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 360 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 631 270 $ Poids 65 % |
| 12 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 445 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 572 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.