7255 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 122,8 m² · constr. 1997 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 426 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764541400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
65005764541400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 99 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 500 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 360 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 501 $ Poids 88 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 534 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 911 328 $ Poids 86 % |
| 4 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 518 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 137 843 $ Poids 85 % |
| 5 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 199 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 728 864 $ Poids 77 % |
| 6 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 687 $ Poids 73 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 544 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 701 $ Poids 72 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 973 $ Poids 70 % |
| 9 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 278 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 719 321 $ Poids 69 % |
| 10 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 200 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 728 158 $ Poids 66 % |
| 11 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 868 $ Poids 66 % |
| 12 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 181 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 649 409 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.