7000 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 152,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 527 700 $ -11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764542051880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
65005764542051880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 168 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 595 100 $ Poids 87 % |
| 2 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 112 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 797 $ Poids 82 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 596 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 645 449 $ Poids 81 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 618 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 775 $ Poids 79 % |
| 5 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 297 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 566 $ Poids 71 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 849 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 098 $ Poids 65 % |
| 7 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 144 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 449 $ Poids 65 % |
| 8 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 288 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 739 533 $ Poids 58 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 419 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +85 296 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 859 362 $ Poids 58 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 618 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 839 $ Poids 58 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 725 102 $ Poids 56 % |
| 12 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +30 019 $ | 589 650 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.