5580 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
676 300 $
Autre · 421 $/m² · 1 604,6 m² · constr. 2022 · terrain 6 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 604,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 438,7 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
9 651 900 $
Rôle antérieur 7 964 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764545835270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 389 200 $
Valeur bâtiment
8 262 700 $
Rôle antérieur
7 964 300 $
ID provincial
65005764545835270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742-744, 1ère Avenue, Laval 2026-05-04 · 491 m · Vendu 782 000 $ Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 61 % |
| 2 | 7705, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-11 · 603 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 786 and 788, 1ère Avenue, Laval 2026-04-20 · 556 m · Vendu 759 166 $ Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 987 $ Poids 59 % |
| 4 | 7735, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-06-05 · 603 m · Vendu 299 900 $ constr. 2005 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 329 173 $ Poids 59 % |
| 5 | 4705, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-08-07 · 758 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 7735, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 603 m · Vendu 270 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 316 910 $ Poids 52 % |
| 7 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2026-07-15 · 813 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 4705, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 758 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 50 % |
| 9 | 3765, 18e rue, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 380 739 $ Poids 44 % |
| 10 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2025-10-16 · 813 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 43 % |
| 11 | 637, rue Maheux, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 631, rue Maheux, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 451 358 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.