5660 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 107,6 m² · constr. 1974 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 327 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764546099830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
65005764546099830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 95 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 409 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +49 346 $ | 843 975 $ Poids 90 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 72 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 502 132 $ Poids 84 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 114 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 562 283 $ Poids 84 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 516 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 592 660 $ Poids 81 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 419 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 374 $ Poids 79 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 598 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 752 $ Poids 79 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 680 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 167 $ Poids 77 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 604 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 406 739 $ Poids 76 % |
| 10 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 200 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 587 517 $ Poids 76 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 307 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 320 875 $ Poids 75 % |
| 12 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 605 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 434 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.