5670 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 101,9 m² · constr. 1974 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 313 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764546169050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
65005764546169050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 77 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 488 058 $ Poids 94 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 119 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 546 523 $ Poids 94 % |
| 3 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 11 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 196 $ Poids 90 % |
| 4 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 409 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 442 $ Poids 89 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 418 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +49 346 $ | 823 621 $ Poids 87 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 614 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 397 268 $ Poids 80 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 318 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 312 592 $ Poids 79 % |
| 8 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 211 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 572 549 $ Poids 77 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 11 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 515 989 $ Poids 75 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 514 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 578 995 $ Poids 74 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 731 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 582 797 $ Poids 72 % |
| 12 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 744 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 869 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.