5710 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 89 m² · constr. 1973 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 295 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764546287360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
65005764546287360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 11 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 236 $ Poids 97 % |
| 2 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 241 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 667 610 $ Poids 94 % |
| 3 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 274 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 277 932 $ Poids 88 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 436 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 455 311 $ Poids 86 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 91 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 453 806 $ Poids 85 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 130 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 508 168 $ Poids 85 % |
| 7 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 451 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 465 971 $ Poids 84 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 591 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 498 411 $ Poids 83 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 390 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 597 $ Poids 81 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 137 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 256 673 $ Poids 80 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 535 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 435 $ Poids 79 % |
| 12 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 709 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 641 137 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.