5585-5595 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
780 600 $
Autre · 850 $/m² · 918 m² · constr. 1958 · terrain 2 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
918 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,4 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 121 200 $
Rôle antérieur 1 763 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764546342880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
732 100 $
Valeur bâtiment
1 389 100 $
Rôle antérieur
1 763 400 $
ID provincial
65005764546342880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742-744, 1ère Avenue, Laval 2026-05-04 · 408 m · Vendu 782 000 $ Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 63 % |
| 2 | 786 and 788, 1ère Avenue, Laval 2026-04-20 · 471 m · Vendu 759 166 $ Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 987 $ Poids 61 % |
| 3 | 7705, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-11 · 693 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 7735, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-06-05 · 693 m · Vendu 299 900 $ constr. 2005 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 273 692 $ Poids 56 % |
| 5 | 4705, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-08-07 · 756 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2026-07-15 · 811 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 4705, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 756 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 50 % |
| 8 | 7735, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 693 m · Vendu 270 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 960 $ Poids 50 % |
| 9 | 3765, 18e rue, Laval 2026-05-19 · 933 m · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 46 % |
| 10 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2025-10-16 · 811 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 43 % |
| 11 | 637, rue Maheux, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 631, rue Maheux, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.