5720 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 80,6 m² · constr. 1974 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 337 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764546376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
65005764546376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 280 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −6 662 $ | 265 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 135 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 246 287 $ Poids 87 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 438 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 446 074 $ Poids 87 % |
| 4 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 250 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 639 481 $ Poids 86 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 549 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 652 $ Poids 84 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 24 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 460 765 $ Poids 82 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 337 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 458 227 $ Poids 80 % |
| 8 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 493 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 505 377 $ Poids 80 % |
| 9 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 602 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 474 999 $ Poids 79 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 436 534 $ Poids 78 % |
| 11 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 600 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 556 512 $ Poids 77 % |
| 12 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 749 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 570 431 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.