5575 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
760 400 $
Autre · 3 142 $/m² · 242 m² · constr. 1972 · terrain 1 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 469 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764546865930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
65005764546865930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, 27e avenue, Laval 2026-01-15 · 939 m · Vendu 674 000 $ (2 800 $/m²) 240,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 805 600 $ Poids 61 % |
| 2 | 6100-6104, rue Andrée-Maillet, Laval 2025-09-16 · 253 m · Vendu 1 050 000 $ (5 092 $/m²) 206,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +91 149 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 133 445 $ Poids 55 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 662 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 807 102 $ Poids 54 % |
| 4 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 875 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +66 206 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 036 467 $ Poids 53 % |
| 5 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 618 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 474 148 $ Poids 51 % |
| 6 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −67 177 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 101 456 $ Poids 45 % |
| 7 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 859 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 992 982 $ Poids 42 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 509 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 487 $ Poids 41 % |
| 9 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 715 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +66 933 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 923 721 $ Poids 40 % |
| 10 | 6141-6145, rue Andrée-Maillet, Laval 2025-04-15 · 367 m · Vendu 1 005 000 $ (4 926 $/m²) 204 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 673 $ · Ajust. superficie +93 603 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 131 776 $ Poids 40 % |
| 11 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 646 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +91 038 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 965 530 $ Poids 39 % |
| 12 | 4230-4232, 50e rue, Laval 2025-09-12 · 480 m · Vendu 390 000 $ (1 998 $/m²) 195,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +46 752 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 511 890 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.