5450 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 87,3 m² · constr. 1984 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 371 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764547169780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
65005764547169780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 126 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 697 010 $ Poids 97 % |
| 2 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 116 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 501 211 $ Poids 96 % |
| 3 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 180 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 289 879 $ Poids 93 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 350 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 474 995 $ Poids 90 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 466 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 522 395 $ Poids 89 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 417 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 431 $ Poids 86 % |
| 7 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 535 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 485 753 $ Poids 83 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 151 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 266 718 $ Poids 83 % |
| 9 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 251 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 786 $ Poids 80 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 50 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 533 030 $ Poids 80 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 43 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 476 008 $ Poids 80 % |
| 12 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 203 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 756 688 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.