5495 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 97,2 m² · constr. 1978 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 327 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764547669810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
65005764547669810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 0 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 278 $ Poids 98 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 42 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 98 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 433 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 832 $ Poids 92 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 124 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +11 538 $ | 513 034 $ Poids 86 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 112 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 492 $ Poids 81 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 324 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge +64 529 $ | 822 021 $ Poids 80 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 575 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 389 457 $ Poids 79 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 114 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 487 340 $ Poids 78 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 292 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 311 662 $ Poids 77 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 393 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 486 639 $ Poids 75 % |
| 11 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 787 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 493 $ Poids 75 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 202 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 571 047 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.