5640 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 98,6 m² · constr. 1979 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 359 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764547850490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
65005764547850490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 95 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 550 836 $ Poids 97 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 73 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 491 909 $ Poids 97 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 358 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 482 $ Poids 94 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 67 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 518 971 $ Poids 83 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 76 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 492 690 $ Poids 83 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 419 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge +68 325 $ | 830 816 $ Poids 81 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 651 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 391 784 $ Poids 77 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 205 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 722 972 $ Poids 77 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 358 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 315 171 $ Poids 77 % |
| 10 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 256 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 577 434 $ Poids 74 % |
| 11 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 680 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 694 509 $ Poids 74 % |
| 12 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 793 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 587 327 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.