5440-5442 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 151,7 m² · constr. 1984 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 384 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764548071160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
65005764548071160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 154 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 699 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 269 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 021 $ Poids 88 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 746 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −32 230 $ | 619 862 $ Poids 69 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 812 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 041 $ Poids 66 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 702 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 679 078 $ Poids 65 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 188 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +82 672 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 993 688 $ Poids 63 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 426 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −49 249 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 793 $ Poids 62 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 217 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 728 163 $ Poids 61 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 814 $ Poids 55 % |
| 10 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 878 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 674 924 $ Poids 53 % |
| 11 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 971 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 839 406 $ Poids 53 % |
| 12 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 727 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 742 860 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.