5371-5375 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 437 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764548117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
65005764548117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 93 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 539 732 $ Poids 98 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 113 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 481 993 $ Poids 97 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 524 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 829 $ Poids 88 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 191 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 509 197 $ Poids 85 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 238 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge +56 937 $ | 815 501 $ Poids 83 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 486 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 389 956 $ Poids 83 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 74 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 709 113 $ Poids 81 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 174 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 483 338 $ Poids 79 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 213 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 309 148 $ Poids 78 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 313 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 483 037 $ Poids 76 % |
| 11 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 146 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 566 415 $ Poids 74 % |
| 12 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 391 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 532 774 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.