5395 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 353 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764548245580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
65005764548245580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 257 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +68 325 $ | 849 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 71 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 564 937 $ Poids 92 % |
| 3 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 157 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 503 710 $ Poids 92 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 94 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 504 502 $ Poids 92 % |
| 5 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 503 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 421 $ Poids 83 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 507 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 400 259 $ Poids 83 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 230 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 322 582 $ Poids 80 % |
| 8 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 156 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 590 826 $ Poids 78 % |
| 9 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 206 $ Poids 77 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 650 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 596 435 $ Poids 72 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 174 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 532 194 $ Poids 70 % |
| 12 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 806 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 465 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.