5405-5407 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 111 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 399 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764548354060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
65005764548354060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 144 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 519 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 274 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +68 325 $ | 875 095 $ Poids 91 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 666 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 478 949 $ Poids 78 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 733 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 483 854 $ Poids 77 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 53 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 585 121 $ Poids 76 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 78 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 527 $ Poids 76 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 685 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 494 973 $ Poids 76 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 644 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 613 935 $ Poids 76 % |
| 9 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 672 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 684 $ Poids 74 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 524 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 412 389 $ Poids 74 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 823 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 433 125 $ Poids 73 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 166 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 609 996 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.